Подбор и оформление недвижимости во Франции

оформление недвижимости во Франции

Процедура подбора недвижимости во Франции.

1. Мы  подбираем  по Вашему запросу объекты для Вас.

2. Вы выбираете то, что нравится, сообщаете нам, и мы бронируем их до Вашего приезда .

3. Вы  назначаете  дату  просмотров,  и  Вас встречает на месте наш русскоговорящий менеджер.

4. Вы смотрите объекты.

5. Если что-то понравилось – торгуетесь (наш менеджер помогает Вам в этом).

6. Вы  с  менеджером  и с владельцем идете к нотариусу и подписываете Offre d’Achat (Договор  о  намерениях),  в  котором  указаны  стороны сделки, объект сделки, цена объекта, комиссия агентства.

7. Вы с нашим менеджером идёте во Фр. банк и открываете там счет. В случае, если Вы планируете покупать объект с привлечением заемных средств (ипотечного кредита), тут же можно начать решать этот вопрос (по любым вопросам ипотеки во Франции Вы всегда заранее можете получить консультацию по телефону: +33 6 41 88 50 25).

8. Вы можете уезжать в Россию.

9. В течении недели нотариус присылает Вам по мэйлу Compromis de Vente (предварительный договор). В России Вы переводите его на русский, распечатываете  в 2-х экз. каждый вариант (русски и французский), подписываете и посылаете по DHL нотариусу.

10. Нотариус  и  владелец объекта так же подписывают все и отсылают по одному  экз.  каждого  вида  Вам,  так  же  по DHL.

11. Вы оплачиваете залог за объект, в размере 5-10%, непосредственно на счет нотариуса.

12. Нотариус  проводит  проверку  объекта  на  обременения и пр. Обычно это занимает от 1,5 до 2-х месяцев.

13. После нотариальной проверки Нотариус извещает Вас о том, что все хорошо. и назначает рандеву для подписания окончательного договора (договора перехода прав собственности, выдачи Вам Свидетельства собственности на объект недвижимости, ключей и пр.).

14. Вы переводите всю сумму стоимости квартиры, включая госпошлину, на счет   нотариуса   (если   будет  ипотека,  то Вы перечисляете на счет нотариуса свою  часть,  а  банк-кредитор  перечисляет за Вас оставшуюся сумму. Далее Вы с банком сами ведете отношения согласно Вашему с ним договору — к сделке по покупке недвижимости это уже не имеет отношения).

15. Когда  на  счету  нотариуса  аккумулируется  вся  сумма, Вы приезжаете на ранее назначенное рандеву. Если Вам не удобно приехать на эту встречу, то Вы  можете  в  первую  свою  (и  единственную в этом случае) встречу с нотариусом   дать  менеджеру  или  самому  нотариусу  доверенность  на подписание финального договора. Нотариус тут же её и заверит.

16. Подписывается  договор, права собственности на объект переходят к Вам.

17. Вы вступаете в права владения.