Информация о процедуре оформления покупки недвижимости во Франции

Купить или арендовать недвижимость за границей

Первый этап юридического оформления покупки — оформление официального Соглашение между продавцом и покупателем. Соглашение заключаться при посредничестве французского агента по недвижимости и нотариуса (в случае покупки недвижимость через агентство) или через нотариуса (в случае покупки объекта непосредственно у прямого владельца) и подписывается обеими сторонами.

В Соглашении прописываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты. Кроме того, на этом этапе выбранный объект закрепляется за покупателем, то есть снимается с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки в установленный законом 7-дневный срок. После истечения этого срока договор может быть аннулирован, если не выполняется одно из условий описанных в Соглашении. То есть покупатель теряет задаток, если отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Задаток помещается на специальный банковский счет нотариуса и хранится до времени внесения оставшейся суммы или до аннулирования сделки.

В соответствии с французским законодательством, нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, т.е. не действует в интересах какой-либо из сторон сделки. Задача нотариуса — подтверждение того, что сделка совершается в соответствии со всеми юридическими нормами. Все взаиморасчеты и финансирование сделки проходит через банковский счет нотариуса.

После подписания Соглашения следует период 30-90 дней, в течение которого проходит изучение недвижимости с целью определение юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок и их устранение. В этот же период покупатель решает вопрос полного финансирования сделки. Проверку действующего Соглашения проводит агент и нотариус.

Гарантией юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного договора в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который к этому моменту выплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствии выплачивает ее продавцу. Сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Заключительного Договора продавцом и покупателем, нотариус заверяет акт продажи, а продавец предает ключи покупателю. Обычно на этом этапе решается вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, нотариус дает перечень документов, которые необходимо подготовить и решает этот вопрос на завершающем этапе сделки. После заверения акта продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Читайте также  Содержание недвижимости во Франции

Дополнительные расходы — государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 5-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Заключительного договора.

В случае, если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, необходимо учесть, что принятье решения банком о предоставлении кредита происходит в течении 1-1,5 месяцев от момента подачи заявления на кредит. Обычно банки кредитуют до 70% стоимости приобретаемой недвижимости. Охотнее всего дают деньги под залог уже существующих объектов. В целом же кредит выдается под 3,5-5% годовых сроком на 10-20 лет. Сумма первоначального взноса иногда доходит до 40%. Необходимые условия: счет во французском банке, отчет аудиторов за последние два года и ряд документов, подтверждающих платежеспособность покупателя.

Кроме того, вкладывать средства в строящееся жилье во Франции совершенно безопасно, т.к. любая новостройка здесь подлежит обязательному страхованию за счет застройщика. Если он не может закончить в срок возведение объекта, эту заботу берет на себя страховая компания. Собственность на будущую жилплощадь оформляется покупателем прямо на стадии строительства (в отличии от аналогичной ситуации в России).