| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Предоставление ипотечного кредита для приобретения недвижимости во Франции: процедура, условия, документы.
Для получения кредита на приобретение недвижимости за границей, Вы должны обратиться в банк той страны, где находится приобретаемый объект (российские банки, которые выдают сегодня ипотечные кредиты, финансируют приобретение недвижимости только на территории России). Если Вы желаете стать владельцем недвижимости во Франции, то для получения кредита Вам нужно будет обратиться во французский банк.
ВНИМАНИЕ! Сейчас информация в данный раздел только готовится (по списку документов для подачи Досье через нашего куртье в Париже), но Вы всегда можете получить ответы на любые вопросы по ипотеке позвонив по любому телефону, указанному на сайте.
В целом, информация данная ниже правильна, не считая процентных ставок (они сейчас понизились) и списка документов (он упростился).
Наш партнёр — Банк » Banque Patrimoine et Immobilier» (63, rue la Boetie, 75008, Paris) более 15 лет специализируется на выдаче ипотечных кредитов нерезидентам Франции, и в течении многих лет кредитует российских граждан — наших клиентов.
Условия кредитования – самые выгодные на ипотечном рынке Франции, именно поэтому наша компания ранее остановила свой выбор на этом банке (см. ниже «2. УСЛОВИЯ.”).
Русскоязычный специалист банка проконсультирует Вас по всем вопросам кредитования и подберёт самый выгодный и удобный для Вас вариант ипотеки.
1. ПРОЦЕДУРА.
От Заёмщика требуется:
• предоставить информацию о цене покупаемого объекта, о сумме требуемого Вам кредита и о сроке кредитования.
• собрать документы согласно прилагаемому списку документов (см. «СПИСОК ДОКУМЕНТОВ«).
• прислать копии всех требуемых документов по e-mail, факсу или привезти их в офис компании.
• предоставить подписанную всеми сторонами (покупателем, нотариусом и продавцом) копию предварительного договора.
В течении 5 рабочих дней после получения копий всех требуемых документов специалист банка подтвердит (или не подтвердит) наличие полного комплекта документов.
В случае если документов недостаточно, об этом будет сообщено клиенту в указанный срок.
В случае наличия полного комплекта документов в течении 15 рабочих дней клиенту будет дан обоснованный ответ о предоставлении или не предоставлении ему кредита, условиях и сроках кредитования.
Все услуги по получению ипотечного кредита во Франции оказываются специалистами нашей компании бесплатно.
2. УСЛОВИЯ.
Объекты кредитования:
• Приобретение квартиры или дома с целью проживания или сдачи в аренду
• Приобретение земельного участка под застройку дома
• Приобретение туристических резиденций (с возмещением НДС)
• Финансирование ремонтных работ
Рынок недвижимости
• Первичный или вторичный
Условия кредитования
• Финансирование до 70% стоимости приобретаемого жилья.
• Финансирование ремонтных работ возможно по предоставлению расчётной сметы и результатов экспертного бюро
Сроки кредитования
• Максимальный срок кредитования 30 лет, возможно преждевременное погашение кредита.
Гарантии
• Ипотека на приобретаемое жильё.
• Открытие депозитного счёта в в €, $ или ₤ при выборе кредитования TYPE III.
Сроки рассмотрения запроса
• Для кредитов на сумму до 2 миллионов евро сроки рассмотрения запроса составляют 10 рабочих дней.
Заёмщику предоставляется 4 вида кредита:
TYPE I:
- Погашаемый ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой
- Ставка остаётся неизменной в течение всего срока кредита
- Во всё время действия кредитного договора заёмшик перечисляет банку одинаковую сумму. Однако, по желанию клиента возможно как увеличение так и уменьшение суммы ежемесячных выплат. Например, при повышении доходов и желании погасить кредит в более короткий срок клиент может повысить уровень ежемесячных выплат до 30% от первоначальной суммы ежемесячных выплат. И наоборот, клиент может пропросить банк понизить сумму ежемесячных выплат. Это понижение будет осуществляться за счёт увеличения продолжительности кредита на максимум 5 лет. Пересчёт ежемесячных выплат возможен два раза в год начиная с 3 года выплаты кредита
- Максимальный срок кредитования 30 лет
- Возможен перевод кредита в случае продажи существующего и приобретения нового имущества.Ставки по кредитам (сниж.14.01.2013):
| Срок кредита: | Размер ставки: |
| 5-10 лет | 4,15% |
| 11-17 лет | 4,60% |
| 18-25 лет | 4,85% |
TYPE II:
- Погашаемый ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой.
- Максимальный срок кредитования 20 лет.
- Пересчёт процентной ставки происходит каждые три месяца по формуле Euribor 3 месяца + маржа ( Еврибор — Euribor от англ. European Interbank Offered Rate — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. Подсчет ставки Еврибор идет для различных сроков — от 1 недели до 12 месяцев. )
- Двойное ограничение по изменению ежемесячных выплат при плавающей процентной ставке. При увеличении процентной ставки, увеличение ежемесячных выплат лимитировано:
- сумма ежемесячной выплаты не может превышать изначальную сумму ежемесячной выплаты, увеличенной в корреляции с уровнем инфляции во Франции.
- при превышении этой суммы увеличивается срок кредита. Это увеличение также лимитировано: максимальный срок кредита не будет превышать первоначальный срок кредита + 5 лет.
- Возможно безштрафное преждевременное погашение кредита после 3 лет выплат
Ставки по кредитам:
| Срок кредита: | Ставка: | |
| 5-20 лет | 2,9% | 70 % LTV |
TYPE III:
- Миксированный ипотечный кредит, состоящий из двух периодов:
- Период In-Fine от 1 года до 15 лет, когда клиент выплачивает только проценты по капиталлу и страхование. По окончании этого периода, клиент может погасить весь кредит или часть кредита или перейти на погашаемый ипотечный кредит.
- Второй период с погашаемым ипотечным кредитом с фиксированной или плавающей лимитированной процентной ставкой сроком до 20 лет.
- Обязательно открытие депозитного счёта в евро, долларах или фунтах стерлингах на сумму как минимум 30% от суммы кредита.
- Суммарный срок двух периодов не может превышать 30 лет.
Этот кредит действует по принципу взятия денег взаймы или на прокат.
Схема действия такого кредита будет следующей:
- Заёмщик берёт у банка взаймы денег и оставляет банку в залог 30% от этой суммы, размещая их на депозитном счету в банке в евро, долларах или фунтах старлингах
- За пользование кредитом заёмщик каждый месяц выплачивает банку определённую сумму (проценты по кредиту)
- По истечении срока, предусмотренного в договоре, заёмщик возвращает банку сумму займа за вычетом залога (100% — 30%) либо переходит на погашаемый ипотечный кредит.
3. ДОКУМЕНТЫ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КРЕДИТА.
В данный список вошли все документы, необходимые для предоставления РАЗЛИЧНЫМИ категориями заёмщиков (поэтому их так много). Список необходимых документов достаточно обширен, но в подавляющем большинстве случаев требуемое количество документов значительно меньше.
Документы разделены на группы, и исходя из принадлежности или не принадлежности к этим группам Вы можете сами составить список требуемых документов.
В любом случае Вы можете проконсультироваться с нашим специалистом, который составит Вам список документов, необходимых именно в Вашем случае.
Все услуги наших специалистов по ипотеке бесплатны (в соответствии с договором о сотрудничестве с банком Banque Patrimoine & Immobilier (63, rue la Boetie, 75008, Paris)
