| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Помимо нотариального сбора, в налоговом законодательстве Франции предусмотрены следующие виды налогов:
-
- Налог на недвижимость — если недвижимость в частной собственности. За базу для расчета ежегодных налогов на недвижимость здесь принимается годовая арендная кадастровая стоимость объекта недвижимости (ГАКС), которая определяется государственными органами и всегда ниже рыночных ставок аренды. Ежегодный налог на недвижимость варьируется в пределах нескольких процентов в каждом районе Франции, но примерно равен 31% от половины ГАКС.
-
- Ежегодный налог на проживание — если недвижимость предназначена для личного пользования, в среднем 24% от ГАКС или пошлина на вакантные (пустующие) жилища (10% и выше от ГАКС).
- Налог на мусор и отходы (5% от ГАКС).
Во Франции каждое физическое лицо, чей капитал (только во Франции — недвижимость или счет в банке) превышает 700 000 евро, платится налог на имущество. О налоге на недвижимость сказано выше — во Франции он сравнительно высок, но существуют способы оптимизации налогообложения, которые позволяют избежать значительных выплат. Наиболее целесообразной представляется сдача в аренду временно простаивающей собственности на период отсутствия владельцев. Можно избежать уплаты налогов, как на покупку, так и на продажу, сдав недвижимость в аренду с помощью управляющей компании на 8-10 лет. Париж является наиболее высокодоходным в плане сдачи недвижимости в аренду городов.
Владеть недвижимостью во Франции, имея российское гражданство, достаточно выгодно. Так как со многими европейскими странами у России заключены соглашения об избежании двойного налогообложения, например, налог на доходы от сдаваемой в аренду недвижимости российский резидент может платить на родине. Согласно Конвенции заключенной между Правительством Российской Федерации и Правительством Французской Республики 26 ноября 1996 года об избежании двойного налогообложения и предотвращения уклонения от налогов и нарушения налогового законодательства в отношении налогов на доходы и имущество.
Страхование недвижимости.
С момента подписания контракта Покупатель ответственен за страхование всех сооружений, составляющих имущество.
