| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет?
Французское земельное агентство SAFER, специализирующееся на загородных и сельскохозяйственных землях, подготовило анализ цен по итогам 2016-го на загородную недвижимость в самых популярных у иностранных покупателей регионах страны. И результаты его показывают, что доступной недвижимости во Франции более чем достаточно.
SAFER – единственный источник, который предоставляет аналитические данные по ценам и продажам загородной недвижимости по каждому департаменту Франции. Отчеты нотариусов и французских агентств недвижимости освещают только рынок городской недвижимости.
Средняя температура по больнице
«Maison de campagne» или, проще говоря, вилла, под которой в исследовании подразумевается часть или целый дом с сельскохозяйственной землей площадью менее 5 гектаров, во Франции в среднем стоит €160 400.
Эта цифра практически аналогична данным за 2015 год, но значительно ниже пиковых показателей 2007-го, когда средняя стоимость остановилась на уровне €220 000.
Весьма скромные цифры, если вспомнить, что французский рынок недвижимости считается одним из самых дорогих в Европе. И в городах даже с €100 000 в кармане нельзя быть уверенным, что удастся найти подходящий вариант, не выходящий за рамки бюджета.
- Читайте также о стоимости жизни во Франции
Согласно данным за 2016 год, во Франции средняя стоимость загородного дома не превышает €100 000 сразу в 11 департаментах. Самый бюджетный «домик в деревне» по-французски можно найти в Крезе, регион Новая Аквитания – €63 200. Самыми дорогими из самых доступных стали виллы в департаменте Арденны — €99 100.
11 департаментов Франции с самым доступным загородным жильем
- Крезе – €63 200
- Эндр – €69 100
- Верхняя Марна – €78 900
- Ньевр – €80 500
- Шер – €80 000
- Алье – €87 200
- Верхняя Вьенна – €91 300
- Канталь – €92 600
- Коррез – €93 300
- Пюи-де-Дом – €98 000
- Арденны – €99 100
От общего к частному
Дальше – больше. Оказывается, недорогую загородную недвижимость можно найти во всех регионах страны. И для это не нужно ехать в глубокое захолустье и искать разваливающиеся домики. Надо всего лишь внимательно изучить диапазон цен в каждом департаменте понравившегося вам региона. Даже в Иль-де-Франс можно подобрать «maison de campagne» в пределах €100 000.
Минимальные цены на загородные дома во Франции начинаются от €15 000 (!).
Конечно, в разных регионах объекты за аналогичные или чуть большие суммы будут отличаться. Где-то это будет вполне «бодренькая» вилла, а где-то – нуждающийся в капитальном ремонте дом. Но факт остается фактом – стартовые цены на загородную недвижимость весьма скромные по всей Франции.
- О жизни в альпийской деревне читайте в личном опыте
Цены на загородную недвижимость во Франции
Регион/департамент
Средняя цена
Минимальная цена
Максимальная цена
Овернь-Рона Альпы
Эн
€171 500
€63 000
€338 000
Алье
€87 200
€24 000
€183 000
Ардеш
€154 200
€40 000
€315 000
Канталь
€92 600
€27 000
€200 000
Дром
€226 000
€90 000
€421 000
Изер
€205 800
€15 000
€150 000
Верхняя Луара
€112 200
€32 000
€212 000
Луара
€144 700
€51 000
€265 000
Пюи-де-Дом
€98 000
€21 000
€225 000
Рона
€246 500
€85 000
€505 700
Верхняя Савойя
€299 500
€90 000
€625 000
Савойя
€184 200
€50 000
€398 000
Бретань
Кот-д’Амор
€109 300
€35 000
€230 000
Финистер
€125 500
€45 000
€255 000
Иль и Вилен
€136 000
€38 000
€270 000
Морбиан
€131 800
€31 000
€300 000
Бургундия — Франш-Конте
Бельфор
€149 200
€50 000
€277 000
Кот-д’Ор
€127 700
€30 000
€130 000
Ду
€148 000
€31 000
€320 000
Верхняя Сона
€107 500
€23 000
€249 000
Юра
€125 900
€43 000
€236 600
Ньевр
€80 500
€25 000
€172 000
Сона и Луара
€110 500
€40 000
€216 000
Йонна
€121 00
€44 000
€230 000
Центр — Долина Луары
Шер
€86 000
€28 000
€180 000
Эр и Луар
€152 200
€55 000
€315 000
Эндр
€69 100
€15 000
€150 000
Эндр и Луара
€137 100
€35 000
€290 000
Луар и Шер
€118 700
€35 000
€229 000
Луаре
€142 400
€56 000
€266 000
Гранд-Эст
Арденны
€99 100
€23 000
€195 000
Об
€124 300
€27 000
€300 000
Верхняя Марна
€78 900
€22 000
€175 000
Марна
€150 200
€51 900
€300 000
Мёрт и Мозель
€120 100
€24 600
€260 000
Мёз
€102 200
€26 700
€225 000
Мозель
€136 400
€25 000
€300 000
Нижний Рейн
€190 700
€80 000
€390 000
Верхний Рейн
€178 500
€65 000
€370 000
Вогезы
€110 100
€36 000
€212 200
О-де-Франс
Эна
€116 200
€29 500
€225 000
Нор
€185 100
€65 000
€375 000
Уаза
€205 500
€85 200
€400 000
Па-де-Кале
€153 400
€56 000
€300 000
Сомма
€142 700
€50 000
€285 000
Иль-де-Франс
Париж
—
—
—
Сен-Сен-Дени
—
—
—
О-де-Сен
—
—
—
Вальн-де-Марн
€263 600
€140 200
€725 000
Валь-д’Уаз
€280 600
€130 000
€525 000
Ивелин
€365 000
€144 000
€732 000
Эсон
€254 800
€90 000
€440 000
Сена и Марна
€212 700
€84 000
€400 000
Новая Аквитания
Шаранта
€104 500
€26 000
€225 000
Приморская Шаранта
€136 200
€41 500
€280 000
Коррез
€93 300
€30 000
€187 000
Крёз
€63 200
€17 500
€136 500
Дё-Севр
€103 700
€30 000
€212 000
Дордонь
€143 300
€50 000
€300 000
Жиронда
€176 800
€68 000
€360 000
Ланды
€165 800
€70 000
€300 000
Ло и Гаронна
€151 100
€62 500
€293 000
Атлантические Пиренеи
€209 900
€80 000
€467 000
Верхняя Вьенна
€91 300
€24 000
€190 000
Вьен
€103 700
€28 000
€211 000
Окситания
Арьеж
€111 500
€32 900
€219 900
Од
€115 300
€22 000
€260 000
Аверон
€110 200
€30 000
€230 000
Гар
€201 200
€47 500
€420 500
Жер
€155 200
€60 000
€302 500
Верхняя Гаронна
€198 000
€76 700
€367 000
Верхние Пиренеи
€128 600
€50 000
€240 000
Эро
€186 300
€38 000
€440 000
Ло
€150 000
€53 000
€295 000
Лозер
€119 300
€31 000
€260 000
Восточные Пиренеи
€186 800
€40 000
€407 000
Тарн
€159 700
€50 000
€325 000
Тарн и Гаронна
€156 400
€60 000
€275 000
Нормандия
Кальвадос
€159 800
€50 000
€352 000
Манш
€110 700
€35 700
€210 000
Орн
€110 600
€35 000
€212 000
Эр
€159 400
€75 000
€290 000
Приморская Сена
€166 700
€70 000
€286 500
Пеи-де-ла-Луар (Земли Луары)
Атлантическая Луара
€159 500
€60 000
€305 000
Мен и Луара
€137 800
€50 000
€260 000
Майен
€104 700
€26 000
€200 000
Сарта
€116 900
€40 700
€210 000
Вандея
€124 100
€45 000
€229 000
Прованс — Альпы — Лазурный Берег
Альпы Верхнего Прованса
€183 600
€35 000
€380 000
Приморские Альпы
€320 800
€55 000
€800 000
Буш-дю-Рон
€405 800
€143 000
€830 000
Верхние Альпы
€167 200
€40 000
€350 000
Вар
€335 900
€111 500
€693 000
Воклюз
€319 500
€127 000
€700 000
Наиболее бюджетное загородное жилье расположено в Центре и на Северо-Востоке Франции, в Пиренеях и Бретани. А вот наиболее высокий ценник – в Парижском бассейне, Эльзасе, Верхней Савойе, на Средиземноморском и Атлантическом побережьях, вокруг городов Лион, Тулуза и Бордо.
-
Читайте личный опыт эмиграциии во Францию
Иностранные покупатели
Согласно данным SAFER, покупательская активность со стороны иностранцев снизилась с 7,3% от общего числа инвесторов в 2015-м, до 5,3% в 2016-м. С 2009 по 2013 годы доля сделок с зарубежными покупателями в среднем держалась на уровне 6,5%.
Главной причиной подобного снижения стал «Брексит» и ослабление британского фунта. Да-да, ведь традиционно главными иностранными покупателями на местном загородном рынке являются представители Соединенного Королевства. В 2016 году на них пришлось 47% всех сделок с иностранцами, в 2015 году их доля составляла 53%. Второе и третье места после британцев занимают покупатели из Бельгии и Нидерландов.
Наибольшей популярностью среди зарубежных инвесторов пользуется загородная недвижимость в центрально-западной части страны, Миди-Пиренеях, Бургундии и Лангедок-Руссильоне. При этом в некоторых частях наиболее востребованных регионов доля иностранных покупателей превышает 15% от общего числа.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото SAFER, Pixabay
