| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Объекты недвижимости во Франции, предлагаемые в аренду или на продажу, можно разделить на два типа:
- недвижимость, продаваемая или сдаваемая в аренду непосредственными владельцами.
- недвижимость, продаваемая или сдаваемая в аренду специализированными риэлтерскими агентствами.
Владельцы недвижимости (обычно, физические лица), предлагающие свою собственность непосредственно покупателям, размещают информацию в печатных СМИ, специализирующихся на недвижимости во Франции или в отдельных её регионах (например, исключительно на недвижимости в Париже), или, чаще, в местных печатных изданиях, в разделах объявлений.
Агентства недвижимости предлагают свои услуги по подбору недвижимости и оформлению сделок с недвижимостью так же в специализированных СМИ, размещают наружную рекламу, оплачивают ротацию своих рекламных роликов радиостанциям, на центральных государственных и частных (в т.ч. кабельных) телеканалах.
Значительную часть своего рекламного бюджета крупные агентства недвижимости затрачивают на разработку, поддержание и раскрутку своих Интернет-сайтов, то есть Интернет-рекламу.
По статистике, ведущейся маркетинговыми службами крупных агентств, сейчас большая часть клиентов обращается в агентства после того, как находит информацию об интересующих их объектах в сети Интернет через основные поисковые системы
В чём разница между покупкой недвижимости у непосредственного владельца и через риэлтерское агентство?
Плюсы покупки недвижимости через агентство:
1. Широкий выбор объектов недвижимости. Подавляющее большинство владельцев недвижимости во Франции осуществляют продажу принадлежащих им объектов только через специализированные агентства. Это связано:
- с большим количеством предложений от потенциальных покупателей
- с гарантией надёжности покупателя, получаемой от агентства, с которым подписан соответствующий договор
- с нежеланием самостоятельно заниматься процедурами оформления сделки.
2. Полный спектр услуг по юридическому оформлению сделки. Сделки с недвижимостью (покупка земельного участка, незаконченного строения, ранее построенного жилья, права на пользование недвижимостью) проводятся только нотариально. В числе прочего, нотариус составляет акт купли-продажи и представляет его для регистрации и внесения в книгу собственности на недвижимость в течение 2 месяцев после подписания.
3. Регуляция вопросов по налогообложению. Вкратце о налогообложении недвижимости во Франции: В зависимости от характера собственности (помещения или земельные участки) и конкретного положения иностранца (владелец или съемщик) он обязан платить либо налог на проживание, либо налог на недвижимость, либо и то, и другое. Местные налоги начисляются… подробнее
4. Ипотека, кредитование во Франции. Риэлтерские агентства во Франции оказывают услуги по кредитованию клиентов. Размер ипотечного кредита, который вам могут выдать, зависит от покупной цены вашего объекта собственности. Вы можете взять до 85% от стоимости объекта (только в евро) для ипотечного кредита repayment mortgage, до 80% (только в евро) для ипотечного кредита interest only, до 70% в любой другой валюте.
Минимальная сумма кредита (для евро) составляет €75,000, минимальная сумма кредита для всех других сделок, проводимых в другой валюте, составляет €230,000.
5. Дополнительные услуги. Солидные риэлтерские агенства во Франции берут на себя организацию поездки для осмотра недвижимости, оказывают помощь в получении виз, вида на жительство с перспективой получения французского гражданства, помогут в создании нового бизнеса или приобретении существующего бизнеса во Франции, LEASEBACK.
Аренда автомобиля и предоставление переводчика входят в стандартный список услуг большинства агентств. Список дополнительных услуг достаточно широк и различается у различных компаний.
Минус покупки недвижимости через агенство:
Минус один — разница в цене предложения. Риэлтерская компания получает определённый процент от сделки купли-продажи недвижимости (3-5%). Процент, получаемый агентством недвижимости во Франции, строго оговорен и фиксирован для разных случаев (например, при кредитовании покупателя) и всегда известен как покупателю, так и продавцу. Дополнительные услуги могут как оплачиваться отдельно, так и предоставляться агентством бесплатно. В любом случае клиент заранее знает, за что и сколько он платит, и агентство больше чем кто-либо заинтересовано в качестве и доступности своего сервиса, ведь в конечном итоге именно это может повлиять на выбор клиента.
Позволим себе сделать вывод из вышесказанного: выбор варианта покупки или аренды недвижимости с помощью нашего агентства позволит вам сэкономить время, деньги, и, что немаловажно, с уверенностью и со знанием дела вступить во временное или постоянное владение недвижимостью во Франции.
